1. Doel van een plaatsbeschrijving vóór werken
Bij bouw- of renovatiewerken kunnen trillingen, transport of graafwerken schade veroorzaken aan aanpalende gebouwen of infrastructuur.
Een plaatsbeschrijving vóór werken legt de bestaande toestand van deze panden vast vóór de werkzaamheden starten.
Het verslag dient als referentiepunt om eventuele schade na afloop objectief te kunnen beoordelen.
Zonder dergelijk document bestaat het risico dat latere schade niet aantoonbaar kan worden toegeschreven aan de juiste oorzaak.
2. Wanneer is het verplicht of aanbevolen?
Een plaatsbeschrijving vóór werken is niet wettelijk verplicht, maar wordt in de praktijk sterk aanbevolen bij:
- afbraak- en grondwerken,
- nieuwbouw- en renovatieprojecten,
- kelder- of rioleringswerken,
- aanleg van wegen of opritten nabij andere gebouwen.
Bouwheren, aannemers, architecten en verzekeraars gebruiken dit verslag als bewijsstuk bij eventuele schadeclaims.
3. Inhoud van het verslag
Een technisch correcte voorbeschrijving bevat:
- Adressen van onderzochte percelen en betrokken partijen.
- Een korte beschrijving van de geplande werken.
- Foto’s en schriftelijke vaststellingen van gevels, muren, vloeren en omgevingsdelen.
- Vermelding van bestaande barsten, scheuren of andere gebreken.
- Handtekening van de expert en datum van uitvoering.
Het document wordt digitaal bewaard en kan na de werken vergeleken worden met een naverkenning.
4. Werkwijze van PBI Check
PBI Check voert plaatsbeschrijvingen vóór werken uit in de volledige provincie Limburg.
De procedure bestaat uit drie stappen:
- Planning en afstemming
– Afspraken worden gecoördineerd met eigenaar, aannemer en eventueel buren. - Terreinopname
– De expert inspecteert en fotografeert alle relevante onderdelen van de omliggende gebouwen. - Verslag en levering
– Binnen 72 uur wordt een digitaal rapport bezorgd aan alle betrokken partijen.
De rapporten zijn neutraal, technisch onderbouwd en geschikt voor verzekerings- of juridische doeleinden.
5. Betrokken partijen
Een voorbeschrijving kan worden aangevraagd door:
- Aannemers – ter bescherming tegen onterechte schadeclaims.
- Bouwheren of promotoren – om hun aansprakelijkheid te beperken.
- Architecten of studiebureaus – als onderdeel van het technisch dossier.
- Verzekeraars – voor schade- en aansprakelijkheidsdossiers.
PBI Check treedt op als onafhankelijk deskundige zonder belangenconflict.
6. Regionale toepassing in Limburg
De dienst wordt uitgevoerd in alle Limburgse gemeenten, waaronder Hasselt, Genk, Bilzen, Tongeren, Sint-Truiden, Lommel en omliggende regio’s.
Lokale aanwezigheid verkort de reactietijd en maakt efficiënte opvolging mogelijk.
Rapporten worden opgesteld conform de geldende Vlaamse normen en kunnen in het Nederlands digitaal worden gedeeld.
7. Voordelen van een professionele plaatsbeschrijving
- Duidelijke vastlegging van bestaande toestand.
- Vermindering van geschillen over burenschade.
- Transparante communicatie tussen partijen.
- Juridische bewijswaarde bij betwisting.
- Professioneel fotoverslag met datum- en tijdregistratie.
- Snelle digitale levering.
Deze elementen maken het rapport bruikbaar voor aannemers, verzekeraars en juridische instanties.
8. Conclusie
Een plaatsbeschrijving vóór werken is een preventieve maatregel die aansprakelijkheidsrisico’s beperkt.
Voor elk bouw- of renovatieproject in Limburg is het aan te raden een onafhankelijke expert in te schakelen die de toestand van de omgeving nauwkeurig documenteert.
PBI Check biedt deze dienst aan met korte doorlooptijden, duidelijke rapporten en volledige neutraliteit.
📋 Vraag een plaatsbeschrijving vóór uw werken in Limburg aan.
[Afspraak inplannen →] [Meer over deze dienst →]
Plan jouw plaatsbeschrijving vandaag nog
Via onze digitale agenda plan je eenvoudig jouw plaatsbeschrijving in Limburg. Kies een moment in onze Calendly-agenda of stuur ons een bericht. We bevestigen jouw afspraak binnen 24 uur en bezorgen je verslag kort na de inspectie. Of je nu verhuurder, huurder of aannemer bent – we staan klaar met duidelijke, objectieve rapporten.