1. Definitie
Een schadevaststelling is een technisch verslag dat de aard, omvang en oorzaak van schade aan een gebouw of eigendom beschrijft.
Het document wordt gebruikt bij discussies tussen eigenaars, huurders, aannemers of verzekeraars.
De vaststelling kan betrekking hebben op schade veroorzaakt door vocht, brand, storm, verbouwingen of verkeerd gebruik van het pand.
Het doel is een objectieve registratie van de schade, zonder interpretatie of schuldvraag.
2. Wanneer is een schadevaststelling nodig?
Een schadevaststelling is aangewezen in de volgende situaties:
- Bij einde huurcontract, wanneer schade wordt vastgesteld buiten normaal gebruik.
- Tijdens of na bouwwerken, om na te gaan of aanpalende gebouwen schade hebben opgelopen.
- Bij verzekeringsdossiers, als onafhankelijke controle van een schadeclaim.
- In geval van discussies tussen aannemer en bouwheer.
- Bij water-, brand- of stormschade, als bewijs voor de herstellingsverantwoordelijkheid.
Een onafhankelijk verslag biedt bewijswaarde bij onderhandelingen of juridische procedures.
3. Verschil tussen plaatsbeschrijving en schadevaststelling
| Kenmerk | Plaatsbeschrijving | Schadevaststelling |
|---|---|---|
| Doel | Vastleggen van algemene toestand | Vastleggen van specifieke schade |
| Moment | Voor of na huur / werken | Tijdens of na schadegeval |
| Betrokken partijen | Huurder / verhuurder / aannemer | Eigenaars / verzekeraars / experts |
| Resultaat | Referentiedocument | Bewijsdocument |
| Taalgebruik | Algemeen beschrijvend | Technisch en schadegericht |
Beide rapporten vullen elkaar aan in vastgoed- en bouwcontext.
4. Werkwijze van PBI Check
PBI Check voert schadevaststellingen uit volgens een gestandaardiseerd proces:
- Opdrachtdefinitie – bespreking van de situatie en betrokken partijen.
- Inspectie ter plaatse – opname van schadepunten met visuele en meetbare gegevens.
- Fotodocumentatie – beeldmateriaal ter ondersteuning van het verslag.
- Analyse – classificatie van schade (oppervlakkig, structureel, gevolgschade).
- Rapportering – duidelijk verslag in begrijpelijke taal, digitaal geleverd.
De rapporten zijn neutraal opgesteld en kunnen rechtstreeks worden gebruikt door advocaten, verzekeraars of rechtbanken.
5. Toepassing in Limburg
PBI Check is actief in de volledige provincie Limburg, met regelmatige opdrachten in Hasselt, Genk, Tongeren, Bilzen, Sint-Truiden en omliggende gemeenten.
Lokale beschikbaarheid maakt het mogelijk om snel ter plaatse te gaan en schades tijdig vast te leggen.
De rapporten worden digitaal aangeleverd binnen 72 uur na opname.
6. Belang van onafhankelijkheid
Een onafhankelijke schadevaststelling is essentieel om het verslag juridisch bruikbaar te maken.
Wanneer een partij zelf het document opmaakt, kan het aan geloofwaardigheid verliezen.
Een externe expert garandeert neutraliteit en voorkomt dat een van de partijen bevoordeeld wordt.
PBI Check werkt volledig onafhankelijk en noteert enkel vaststellingen die visueel en feitelijk aantoonbaar zijn.
7. Gebruik van het verslag
Het schadeverslag kan dienen voor:
- Verzekeringsclaims
- Bouwtechnische geschillen
- Juridische dossiers
- Herstelramingen
- Documentatie bij verkoop of renovatie
Indien gewenst kan het rapport worden aangevuld met bijkomende metingen of technische analyses door erkende partners.
8. Conclusie
Een schadevaststelling biedt zekerheid in situaties waarin schade aanleiding geeft tot discussie.
Door een onafhankelijke expert in te schakelen, beschikken alle partijen over een betrouwbare referentie.
PBI Check levert duidelijke en juridisch bruikbare schadeverslagen in heel Limburg, geschikt voor huur-, bouw- en verzekeringsdossiers.
Vraag een onafhankelijke schadevaststelling aan in Limburg.
[Afspraak Inplannen →] [Meer over onze Diensten →]
Plan jouw plaatsbeschrijving vandaag nog
Via onze digitale agenda plan je eenvoudig jouw plaatsbeschrijving in Limburg. Kies een moment in onze Calendly-agenda of stuur ons een bericht. We bevestigen jouw afspraak binnen 24 uur en bezorgen je verslag kort na de inspectie. Of je nu verhuurder, huurder of aannemer bent – we staan klaar met duidelijke, objectieve rapporten.